物件初期設定：性能・地域条件－建築物事項

敷地や建築物に関する項目を設定します。

建築物事項を変更するには

設定	内容	影響
都市計画区域の内外の別等	「都市計画区域内」「準都市計画区域内」「都市計画区域及び準時計画区域外」から選択します。 「都市計画区域内」を選択した場合のみ、「市街化区域」「市街化調整区域」「区域区分非設定」を設定できます。	配置図：「表」メニューの「計画概要表」で表示される「計画概要表」ダイアログの「都市計画区域」に連動します。
防火地域	「防火地域」「準防火地域」「指定なし」から選択します。	配置図：「表」メニューの「計画概要表」で表示される「計画概要表」ダイアログの「防火地域」に連動します。
建て方	「一戸建ての住宅」「共同住宅等」から選択します。	平面図・屋根伏図の「性能」メニューの「性能チェック」の「防犯開口」で自動判定される侵入可能開口区分が異なります。
用途地域	敷地の用途地域を設定します。 用途地域は、13の地域に区分されています。地域ごとに建てられる建築物が定められており、容積率、建蔽率、絶対高さ、斜線、日影、有効採光部分の算出などの規定がかわってきます。 住居系地域　　　 第1種・第2種低層住居専用地域 第1種・第2種中高層住居専用地域 第1種・第2種住居地域 準住居地域 田園住居地域 商業系地域　 近隣商業地域 商業地域 工業系地域　　 準工業地域 工業地域 工業専用地域 用途地域指定なし 指定なし	配置図、ボリューム計画図、日影・天空図：「専用初期設定：斜線タイプ－斜線」の「用途地域」の初期値となります。 用途地域によって斜線制限の規定値が異なります。
		法規LVS：「専用初期設定：自動」の「用途地域」に表示され、用途地域と建物用途によって、採光の計算で使用する係数が異なります。
建築可能建蔽率	用途地域で制限されている建蔽率を選択します（直接数値を入力可）。 初期値には、用途地域で制限されている建蔽率のうち最小値がセットされます。	配置図：「表」メニューの「計画概要表」の「計画概要表」ダイアログの「指定建蔽率／指定容積率」と「トータル面積表」の「トータル面積表」ダイアログの「建築可能建蔽率・容積率表記」に連動します。
建築可能容積率	用途地域で制限されている容積率を選択します（直接数値を入力可）。 初期値には、用途地域で制限されている容積率のうち最小値がセットされます。
積雪の地域	特定行政庁が「多雪区域」に指定している地域の場合、「多雪区域」を選択します。	木造壁量計算：「専用初期設定：必要壁量－基準法」「専用初期設定：必要壁量－性能表示」に連動します。 木造構造計算：「初期設定：外力設定」に連動します。 2×4壁量計算：「専用初期設定：必要壁量－基準法」「専用初期設定：必要壁量－性能表示」に連動します。 2×4構造計算：「初期設定：外力設定」に連動します。
積雪量	垂直積雪量を設定します。 「多雪区域」の場合は、特定行政庁が定める基準の垂直積雪量を入力します。
屋根重さ	使用する屋根の重量の区分を選択します。 この区分の選択によって、計算で使用される係数が異なります。
地震地域係数	建築基準法施行令88条（昭和55年建設省告示第1793号）に定められている地域の地震地域係数を 0.7～1.2の中から選びます。
地域基準風速	平成12年建設省告示第1454号第2に定められている地域の基準風速を 30～46の中から選びます。